【広島市】注文住宅を建てる際にかかる費用の内訳とは？

建物にかかる費用

＜建物の基礎工事＞全国的な相場15万円～／平方メートル
地面と建物をつなぐ基礎部分をつくる工事です。
広島市ならではの特徴でいえば、雨や雪は少ないものの山が近く川が多いため、土砂災害や浸水被害を防げるような基礎工事が必要になります。また、湿気・害虫・害獣対策も必須です。

＜外壁・屋根＞
屋根・外壁ともに面積が広ければ広いほど、材料費・職人の人件費・足場の設置費用などを要します。

≫全国的な相場

• 屋根の形状によって300～500万円程度
• 屋根素材にかかる費用：素材によって4,000～8,000円／平方メートル

他にも素材・施工方法・屋根の形状によって価格が大きく異なります。2階建てならバルコニーの有無も大きく費用が変わるポイントです。

＜内装＞
天井・壁・床など、各部屋に使用する建材や内外壁の間に入れる断熱材・吸音材にかかる費用です。
都市部に近いほどヒートアイランド対策が必要なため、通気性を確保できる間取り・断熱材・窓・カーテンなどに注目してみましょう。新築の場合、カーテンだけで一般的には30万円～程度です。

建物の建築に伴って必要な費用

＜建物の解体費用＞
土地の取得条件によっては建物の解体費用もかかる場合があります。

≫全国的な解体費用相場

木造	3万円～／坪	84.7坪で254万円程度
鉄骨	5万円～／坪	84.7坪で423万円程度
鉄筋コンクリート	6万円～／坪	508万円程度

＜地盤調査・地盤改良にかかる費用＞
調査方法によって費用が変わります。

• スウェーデン式サウディング試験：5万円～程度
• ボーリング調査：25万円～程度

地盤改良が必要な場合は改良方法次第で30～200万円弱程度です。

＜ガスの配管工事＞
都市ガスかプロパンガスかによって設置工事の有無が違います。
都市ガスは20～50万程度かかりますが、ランニングコストが比較的安いです。プロパンガスの設置工事費用はガス会社負担となるケースがほとんどで、ランニングコストは高い傾向にあります。

＜上下水道の配管工事＞全国的な相場：30万円～程度
前面道路の水道管管理を個人で行っている場合、費用や工期に影響する可能性もあります。土地購入前に所有権者を確認しておきましょう。

＜電気工事・照明器具の取り付け工事＞全国相場：30～100万円超程度
屋内の配線・ブレーカー・スイッチ・コンセント・テレビアンテナ・火災報知器・照明器具などの配線・取り付けにかかる費用です。設備のグレードによって大きく変動しますので、どのような設備が必要か、設計段階で工務店とご相談ください。

＜空調設備の取り付け工事＞
エアコンの取り付け費用のみの場合、エアコンのスペック・タイプ次第で4～25万円×設置台数です。間取りやそのほかの空調設備で換気・冷暖房効率を高めるなど、上手に工夫すれば設置台数を抑えることもできます。

＜外構・エクステリアにかかる工事＞全国的な相場：建築費用の10％～程度
カーポート・駐車スペース・門・玄関・フェンス・庭にかかる費用です。建築時の費用だけでなくランニングコストも注目してみましょう。

例えば、人工芝・天然芝のどちらにするかによってランニングコストはかなり変わります。

• 人工芝：5,000～1.5万円／平方メートル
• 天然芝：2,000～5,000円／平方メートル※季節・芝の成長具合次第で週1回程度のこまめな芝刈りが必要

設計にかかる費用

設計を行う建築士への業務報酬です。一般的な一級建築士の設計事務所に設計を依頼する場合、設計料＋監理料で総工事費の10％～程度となっています。
工務店に注文住宅を依頼する場合、自社内の建築士が設計するか、提携している設計事務所に依頼するかで費用が変わる場合があります。

申請手続きにかかる費用

注文住宅でよくある申請手続きとおおよその費用として以下が挙げられます。

• 住宅ローン申請：50万円～
• 不動産登記：30万円～
• 市役所への確認申請：10万円程度
• 長期優良住宅の申請：20万円程度
• 低炭素認定住宅の申請：10万円程度
• BELSの申請：延べ床面積に応じて3.3～5万円程度
• フラット35事務手数料
  ≫定額型：3～30万円
  ≫定率型：借入額×2％程度
• 保険
  ≫火災保険：15万円～程度
  ≫地震保険：3,000万円あたり15万円～程度
• 印紙代（契約金額が5,000万円～1億円の場合）
  ≫住宅ローンの手続きにかかる印紙代：6万円
  ≫工事請負契約の印紙代：3万円

その他

＜測量＞
一般的には10万円～程度、市役所の立ち会いが必要な場合は20万円～程度です。

＜家具・家電の購入費用＞
一気に買い替える場合の相場として100～150万円程度です。大きな出費が考えられるイベントなので、間取りで代用できる家具を減らしたりそのまま使えるものは残したりするのがおすすめです。

＜引越し代＞
依頼する業者やタイミング次第で5～10万円程度です。3～4月・土日祝祭日を避けると比較的割安になります。

＜地鎮祭・上棟式＞

• 地鎮祭：10万円～程度
• 上棟式：15万円～程度

ただし、最近はやらないでいいという考え方も広まっています。

ご紹介した費用の中には、ケース次第で施主様が負担する必要がないものや計画段階で費用を抑えられるものもあります。まずは工務店とじっくり話し合い、理想的な家づくりプランを練るところから始めましょう。