【広島・工務店】新築の一戸建てを建てる際の流れとは？

土地選び

まず、「土地選び」では、建物を建てるための土地を選びます。選ぶときは、ロケーション、敷地面積、地盤の状態などを考慮する必要があります。

設計

次に「設計」では、自分の理想とする間取りやデザインを決定します。この際、生活スタイルや将来的なライフプランを考慮し、専門家と一緒に納得のいく設計を仕上げます。

施工

続いて「施工」では、設計図をもとに職人が一戸建てを実際に建設します。この過程で、定期的に工事の進捗状況を確認し、問題がないかを確認します。プラン内容や工法にもよりますが、一般的な工事期間は3～6ヶ月程度です。

引き渡し

最後に「引き渡し」では、完成した住宅を工務店から依頼者に引き渡します。この際に、依頼者は図面どおりに問題なく家が建てられているかを確認しましょう。

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自分の好みやライフスタイルに合わせた設計が可能

新築の一戸建てを建てるメリットの1つが、「自由な設計ができること」です。工務店と協力して、自分の好みやライフスタイルにぴったり合った家を設計することが可能です。

騒音などの近所トラブルが発生しづらい

一戸建ては隣家と距離があるため、近所トラブルが発生しづらいです。周囲を気にすることなく、ペットの飼育や音楽鑑賞、楽器演奏といった趣味を楽しみたい方は戸建てのほうが向いています。

資産となる土地が手に入る

一戸建て住宅を建てる際、通常は土地も一緒に取得します。経年劣化により年々価値が低下していく建物とは異なり、土地は時間が経つにつれて価値が上がります。

建築費用が予想以上にかさむことがある

新築一戸建てを建てる際、注意が必要なのが「予算オーバー」です。予想以上に費用がかさむ原因は、注文住宅にかかる費用やローンで借りられる金額を事前に把握していないためです。具体的には、「本体工事費用」「付帯工事費用」「諸費用」そして土地がまだない場合の「土地代金」がどのくらいかかるのかを確認しておきましょう。また、住宅ローンの事前審査を受け、自身の借入可能額を知ることも重要です。早めの対策で予算オーバーを防ぎましょう。

維持管理をご自身で行う必要がある

戸建ての維持管理はすべて自分で行う必要があります。雨漏りなど突発的なトラブルが発生した場合、対応可能な会社を探す手間が発生します。マンションの場合は、雨漏りの修理や清掃は管理会社が対応するケースが多いです。

防犯リスクが高い

一戸建てはプライバシーを確保しやすい分、空き巣などに狙われやすい傾向があります。窓の開けっぱなしや鍵の閉め忘れには注意しなければなりません。

間取りや設備

仕様書には、内外装の仕上げや設備の名称、品番などが詳細に記載されています。打ち合わせどおりに指定されているかを確認し、疑問点があれば担当者に問い合わせることが重要です。

契約後にプランを変更する場合は、追加料金が発生したり工事の再申請が必要になったりして工期が延びることもあります。

支払い方法

代金の支払い方法や支払い期限、引き落とし日なども確認が必要です。
一般的には、着手金（契約締結時）、中間金（着工前と上棟時）、引き渡し時の残代金の3回に分けて支払うことが多いです。完成前に支払う金額が適切であるか確認しましょう。

キャンセル時の対応

工事請負契約後のキャンセルは、翌日であっても違約金が発生します。契約書には、キャンセル時にかかる違約金の詳細が記載されていることが多いため、契約時にしっかりと確認しておきましょう。